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張立洲離職后 華鴻嘉信如何實現千億夢

2020-03-05 03:50:06 標簽:華鴻嘉信

樓市寒冬下,房企高管變動還在繼續。

近期,中國網財經記者從華鴻嘉信內部獲悉,總裁張立洲已正式離職。據了解,張立洲是去年12月加入的華鴻嘉信,擔任總裁一職,全面負責集團的整體運營。

在加入華鴻嘉信之前,張立洲任鑫苑置業執行董事、首席執行官。在任職鑫苑的三年多時間里,張立洲由于業績出色、能力卓越廣受業界好評。也正因此,彼時空降華鴻嘉信的張立洲一度被譽為“救火隊長”,并普遍認為其任務是帶領華鴻嘉信沖擊“千億”。

值得一提的是,去年正榮地產行政總裁王本龍辭職時,曾有傳聞稱其將加盟華鴻嘉信。不過最終王本龍的選擇是正在排隊IPO的三巽集團。

張立洲離職后 華鴻嘉信如何實現千億夢 圖一


銷售目標連續兩年落空

張立洲為何擔任華鴻嘉信總裁僅3個月就離職?上述華鴻嘉信內部人士表示“不知情”,中國網財經記者也未能聯系到張立洲本人。不過,外界普遍猜測,可能與業績壓力有關。

據了解,華鴻嘉信已經連續兩年銷售目標沒有完成。在2018年度經營會議上,華鴻嘉信董事長李金樞曾表示,2018年集團整體目標是“保五爭六”,確保銷售500億元,爭取銷售600億元。然而,克而瑞披露的數據顯示,2018年華鴻嘉信銷售流量金額為315.3億元,距離500億元目標還有一段不小的差距。

2019年,華鴻嘉信再度將銷售目標定為500億元。按照克而瑞披露的數據,華鴻嘉信當年實現的全口徑銷售金額為343.5億元,目標完成率僅為68.7%。不過,華鴻嘉信官網披露的數據顯示,2019年公司總銷售額為460億元,總銷售面積近329萬方。

據相關媒體報道,華鴻嘉信曾在2017年提出“2020年實現千億”的計劃。按照2019460億的銷售額推算,如果華鴻嘉信想完成該目標,這意味著其銷售要實現翻倍增長,這對任何一家房企來說似乎都是個不可能完成的事。

不過,千億目標是否屬實?公司目前運營模式、現金流和人才儲備等是否與千億匹配?中國網財經曾多次就此致電致函華鴻嘉信,相關人員表示“幫忙轉達”,但一直未收到回復。

三四線城市拿地兇猛

除“千億目標”外,華鴻嘉信對規模擴張的需求,還體現在拿地動作上。中指研究院披露的數據顯示,20191-12月,華鴻嘉信拿地金額共135億元,行業排名第61;克而瑞披露的2019年新增土儲貨值排行榜則顯示,華鴻嘉信以587.7億元排在第51位。

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張立洲離職后 華鴻嘉信如何實現千億夢 圖二

中國網財經記者注意到,在華鴻嘉信2019年所拿地塊中,部分溢價率頗高。20197月,華鴻嘉信與宏大以2億元價格聯合競得的浙江臺州地塊,溢價率高達111.4%4月聯合綠城拿下的浙江紹興商住地,溢價率為64%3月和12月在浙江麗水拿下的地塊,溢價率分別為42.15%80.4%

有房地產評論員告訴中國網財經記者,頻頻高溢價拿地,會讓企業存在較大的資本支出壓力。在房價增速趨勢性放緩的背景下,很容易壓縮房企的利潤預期。不過,華鴻嘉信對高溢價拿地的熱衷似乎在2020年沒有改變。資料顯示,今年2月,華鴻嘉信以10.63億價格競得浙江溫州瑞安一宗商住地,溢價率29.8%

中國網財經記者還注意到,在華鴻嘉信官網展示的52個住宅項目中,45個位于浙江省,占比接近87%,其中溫州有36個,杭州2個,其余分布在嘉興、臺州和麗水。而其余的7個項目,分別位于福建南平、江蘇宿遷、安徽阜陽等城市。

由此看出,華鴻嘉信目前布局主要是在三四線城市。有專家分析稱,隨著棚改紅利消失,以及人口的大量流出,未來三四線城市房價并不樂觀,華鴻嘉信業績前景似乎不太明朗。不過,也有專家認為:華鴻嘉信深入布局的是浙江的三四線城市,該地區擁有強勁的購買力,所以不會有太大的風險,不過,如果華鴻嘉信想實現規模持續增長,必須嘗試“走出”浙江。

說明: 3

張立洲離職后 華鴻嘉信如何實現千億夢 圖三

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